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貸款1000萬要年繳1萬元營業稅華固住戶怨

2017-03-16 17:48聯合報記者楊正海╱即時報導

華固銀行貸款成數新天地使用權宅案，因公告地價調漲，要繳3.5%地租，準住戶大喊吃不消，住戶今天再度出面，希望政府能讓華固案地租能與公告地價完全脫鉤。此外，住戶還抱怨，貸款竟還要繳營業稅，以貸款1000萬為例，每月要繳945元的營業稅。
市議員徐弘庭指出，自救會成員向他陳情指出，華固建設已把未來所該支付銀行貸款成數的成本，全部轉嫁住戶，包括外公園綠銀行貸款成數地、地租、房屋稅、公設、管理費等，甚至因貸款產生的營業稅也轉嫁住戶，除了暴漲的地租，一年還要多繳1萬元的結業稅。華固的說法是向住戶代收、代付。

住戶陳先生表示，購買地上權住宅的人是最支持政府政策一群人，現在卻淪為政策搖擺的受害者。未來的困境是，購買的使用權逐年價值降低至歸零，但是地租銀行貸款成數逐年增加，住戶3、40年後都已年老，沒有收入，如果生病，還要繳交高額地租，怎麼生活？

另一名首次購屋的準住戶黃小姐說，當初想要擺脫無殼蝸牛，貸款無法享有首次購屋1.6%的利率，而是2.27%，也沒有寬限期，尤銀行貸款成數其還要額外支付利息的5%營業稅，實在不理解貸款為何要繳營業稅？貸款買房創新低業者：整個青壯族都買不起房了

2017-03-14 10:02:13 經濟日報記者游智文╱即時報導

房地產業者統計民眾房貸資料發現，高房價不只讓二、三十歲年輕人望房興嘆，30至40歲族群去年貸款買房占比下滑至36%，也創八年來新低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，根據屋比市調，九成沒有房子的青壯年有購屋的打算，其中更有七成表示為了買房，願意縮衣節食，顯示20~40歲的青壯年不是不想買房，而是買不起。買不起房的問題也不再是剛畢業年輕人的問題，已擴及到整個青壯族群。

根據屋比統計財團法人金融聯合徵信中心房貸資料，20~30歲、30~40歲以及40~50歲是三大貸款買房主力，20~30歲年輕人2009年貸款買房占比17.6%，去年下滑至14.1%，創八年來新低。
30~40歲的青壯年，是房市最大主力，貸款買房占比在2012年高達39.2%、近四成，但連續三年下滑，去年僅36.2%，較先前減少三個百分點，同樣寫下近八年最低紀錄。40~50歲、50~60歲近三年一路增加，合計去年40歲以上購屋占比達49.8%，已將近五成。

陳傑鳴表示，一間房子動輒數百、上千萬，國人買房多會貸款。20~30歲年輕人工作事業剛起步，購買力不足，面對高房價，買不起房，貸款買房占比下降可以理解，但30~40歲族群，買房占比也不斷下滑，顯示高房價問題嚴重，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，將不利房市長期發展。

他說，屋比針對名下沒房子，但想買房的青壯年進行調查，未買房的主因是沒有足夠自備款，占五成，其次為無力負擔每月房貸，占三成，僅一成受訪者表示，怕房價下跌買了就虧。

屋比房屋創辦人葉國華表示，隨央行降息、解除房市信用管制，目前民眾每月償貸壓力與購屋門檻已較房市最高點時減輕不少，不過從青壯族貸款買房占比不斷走低來看，房價相對於民眾的購買力仍太高。政府若要幫助青壯年，除控制房價、提供平價住宅，也應推出對首購調高貸款成數、多樣還款年期等方案。〈房產〉青年購屋壓力大屋比調查：青壯年貸款購屋創8年新低

2017/03/14 出處：財訊趨勢特刊第 0 期作者：鉅亨網

台灣年輕人買房壓力大，但目前高房價讓民眾買不起房的狀況有多嚴重?「屋比」趨勢研究中心調查發現，從 2009 年至去年止，「20-30 歲」及「30-40 歲」的青壯族群在每年貸款買房者的比率都在走低，去年「20-30 歲」佔比僅剩 14.1%、「30-40 歲」佔比僅 36.2%，同創下近 8 年來新低。

「屋比」趨勢研究中心是彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計資料研究，此次調查發現，買不起房的問題不只是剛畢業年輕人的問題，而是已經擴及到整個青壯族群。

另外，根據屋比 2017 年最新的調查顯示，面對龐大的買房壓力，目前尚未置產的青壯族群其實仍有成家夢，高達 90% 尚未置產的青壯年未來有購屋的打算，甚至高達 67%、等於近七成尚未置產的青壯年，為了買房願意「盡量限制其他消費或投資」，但目前「缺乏自備款」及「每月房貸負擔過重」卻成為青壯年進不了場的主因，政府若想幫助青壯年購屋一定要多加重視。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，這兩、三年台灣房市低迷，都靠自住首購撐盤，但實際上這些自住首購族買房年紀已經都不輕，目前許多尚未購屋的青壯年即便縮衣節食，限制自己消費與投資，仍沒有足夠的買房自備款及經濟承受能力，這種情況相當令人擔憂。

葉國華並指出，近年政府房市政策只專注在公平正義、加稅打房，面對目前青壯族群的買房困境，政府應從過去框架中跳脫出來，除應積極提供多元配套，如: 平價住宅、高成數貸款、低利率、長還款年等方案，降低首購族的購屋門檻及購屋壓力外，還需持續拚經濟，帶動就業成長，讓企業能更普遍的加薪，才可以真正幫助到想買房的民眾。

根據屋比趨勢研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計資料發現，從 2009 年至去年底止，「20-30 歲」及「30-40 歲」的青壯族群在每年貸款買房者的比率都有愈來愈低的狀況，以 2016 年「20~30 歲」佔 14.1% 來看，與最高點 17.6%，減少了 3.5 個百分點；至於「30-40 歲」佔比 36.2%，也與最高點 39.2% 相比，減少了 3 個百分點，兩個族群都紛紛創下近 8 年來新低。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，在台灣買房所費不貲，高房價使得民眾買房貸款的情形相當普遍，而 20-30 歲剛畢業的年輕人，因多處事業奮鬥階段，薪資等購買力相對不足，買不起房算是情有可原，但目前統計卻發現連過往 30-40 歲的主力買房族群，佔交易比重都不斷下滑，顯示台灣民眾買不起房的問題，已經擴及到整個青壯年族群，未來若只有 40 歲以上民眾才有能力購屋，恐不利房市長期穩健發展。